Thị trường đang xuất hiện căn hộ Vinhomes Grand Park đang rao bán cắt lỗ?

- Liệu đây có phải là thật?

- Nếu có thì đâu là nguyên nhân nhà đầu tư cắt lỗ căn hộ Vinhomes Grand Park?

Hot line: 0938256228  (Mr.Nhật)

Ngày hội trung thu cư dân Vinhomes

Qua khảo sát thị trường căn hộ Vinhomes Grand park tháng 10/2022 chúng tôi nhận thấy như sau:

- Khu 1 The Rainbow vị trí tiếp giáp mặt tiền đường Nguyễn Xiển dân cư sinh hoạt rất đông đúc, tỷ lệ lấp đầy khu này đạt trên 85% 1 tỷ lệ đáng mơ ước của dự án mới.

- Rain bow được mở bán năm 2019 với sức hấp thụ tuyệt đối 11 ngàn căn hộ được bán và ký thủ tục chỉ vọn vẹn 17 ngày, lý do dự án hấp thụ tốt bởi dự án được chào bán trước đó khoảng 2 năm ( từ 2017), số lượng khách hàng tích lũy đặt mua lên con số kỷ lục hơn 40 ngàn suất.

- Giá bán Khu The Rainbow dao động từ 30-38 triệu đồng/m2, đợt 2 giao động 41 triệu đồng, ngay khi nhận nhà vào năm 2020, thời gian hết hỗ trợ lãi suất vào cuối năm 2020 đầu năm 2021 Căn Hộ khu RainBow cũng đã xảy ra hiện tượng  cắt lỗ, nguyên nhân nhiều nhà đâu tư kiểu lướt sóng, dùng đòn bầy tài chính cao, khi hết thời gian hỗ trợ áp lực trả lãi nên muốn rút vốn nhanh, Tuy nhiện hiện tượng này chỉ diễn ra trong vài tháng đầu khi nhận nhà, hiện nay (tháng 9/2022) giá sang nhượng khu Rainbow đã tăng nên trung bình 38 - 42 tr/m2.

Sân thể thao khu Rainbow -S5

Origami là khu 2 dự án Vinhomes Grand Park, là vị trí trung tâm có hệ thống giao thông và mật độ dân cư được cho là rộng và thoáng nhât 5 khu căn hộ, được thiết kế với bộ đôi vườn Nhật và điểm nhấn là cổng chào Origami.

Tình trạng hiện nay tại khu căn hộ Origami Vinhomes Grand: Giao nhà từ tháng 3/2022 đến nay, thời gian hết hỗ trợ lãi suất tòa S7-S8 là tháng 9/2022, căn hộ khu S6 thời gian hết hỗ trợ lãi suất đến tháng 1/2023; khu S10 tháng 3/2023 nên trong giai đoạn này nhiều nhà đầu tư không vững tài chính, thu nhập có sự biến động mạnh so với thời gian cách đây 2 năm, đầu tư kiều lướt sóng liều ăn nhiều sẽ rơi vào tình cảnh dở khóc dở cười.

Lễ bàn giao căn hộ S6 Origami

Lý Do Cắt Lỗ Căn hộ Vinhomes Grand Park: 

- Hiện lượng hàng của chủ đầu tư (CDT) vẫn còn khoảng tầm 10%, và 10% nữa chưa được triển khai xây dựng mở bán nên người mua nhà thường có xu hướng tìm mua nhà trực tiếp từ chủ ĐT.

- Chính sách bán hàng từ CDT  thu hút hơn, điển hình như mua căn hộ Origami hiện nay được tặng gói nội thất lên đến 230 triệu đồng, hỗ trợ vay 80%, lãi 0% 15 tháng (trong khi mua lại hầu như phải thanh toán 100%). Chính điều này để cạnh tranh với CDT nhiều nhà đầu tư lướt sóng phải giảm giá Cắt Lỗ mới có thể bán được.

- Trục căn hộ View vườn nhật được định giá rất cao (thường cáo hơn 30%) so với các căn mặt ngoài, những người trước đây muốn mua tầm view đẹp để hưởng thụ nay muốn bán cũng phải nên giảm giá.

- Còn có 1 nguyên nhân cắt lỗ khá nhạy cảm khi trước đây một số căn hộ trục sát thang máy nơi giao nhau giữ các cánh căn hộ thường bị thụt vào , nếu không để ý mua phải những trục căn này khi bán ra thì cực kỳ khó cho dù bạn có bán lỗ, hay cắt lỗ nhiều cũng ít người hỏi tới, lý do các căn này thường có ban công khuất, 2 bên thường bị tường chắn, khoảng 1/3-1/2 ban công bị chắn tạo cảm giác rất khó chịu cho gia chủ.

Như vậy có thể khẳng định Hiện tượng cắt lỗ căn hộ Vinhomes Granpark là có thật

Tuy nhiên đây đây chỉ là xu thế ngắn hạn, và chiểm tỷ trọng nhỏ trong tổng thể dự án.

Nhìn lại từ Vinhomes Central Park Bình Thạnh hay The Rain Bow nói trên, thời gian xả hàng cắt lỗ thường diễn ra trong vài tháng đầu nhận nhà và có thể lên tới 1 năm nếu dự án rộng như Vinhomes Grand Park. Nhưng sau thời gian này giá căn hộ thường quay ngược và lập đỉnh mới với nhiều lý do lý do.

- Lượng hàng bán sang nhượng trên thị trường được hấp thụ hết;

- Lượng hàng CDT không còn nhiều;

- Tiện ích toàn khu được đồng bộ như trường học, bệnh viện, TTTM được đưa vào vận hành;

- 2025 đường vành đai 3 qu dự án kết nối tạo cú hích tăng giá mạnh cho toàn dự án.

- sự trượt giá của đồng tiền 5-7%/ năm;

- Lạm phát, giá cả nguyên vật liệu tăng cao;

- Mặt bằng chung BDS toàn thị trường tăng

Như vậy những người Mua nhà để ở hoặc đầu tư dài hạn hoàn toàn không phải lo lắng về vấn đề cắt lỗ của thị trường.

Thế nếu tôi mua nhà nhu cầu ở thực nên mua căn hộ Cắt lỗ từ người mua trước hay mua căn hộ trực tiếp từ CDT để hưởng chính sách?

Một góc công viên Vinhomes

- Trên thị trường bán cắt lỗ có nhiều mức , nhiều lý do như bán cắt lỗ 100tr ( lỗ như không lỗ vì người bán đã được hưởng Voucher mua xe 200 tr), bán lỗ nhiều, lỗ từ 200-300 triệu, đa số trường hợp này như phân tích ở trên do tìm hiểu và quyết định mua không kỹ nên bị vướng 1 số căn góc khuất nên dù có giảm giá thêm cũng khó lòng có thể bán lại ngay.

- Tuy nhiên có trường hợp nhiều người bán thực sự kẹt tài chính, áp lực lãi vay dù căn có đẹp cũng muốn ra hàng, nếu gặp được người bán này bạn có thể đàm phán mua lại với mức giá hợp lý.

- Với sản phẩm mua trực tiếp từ CDT do được hỗ trợ tài chính 80%, tặng gói nội thất, tặng Voucher mua xe giá dù có cao hơn thị trường chuyển nhượng nhưng nhiều người lại chọn giải pháp này.

Trên đây là một số đánh giá thị trường mua bán căn hộ Vinhomes Grand Park các bạn có nhu cầu thêm Vui lòng Liên hệ SDT: 0938 256 228

Văn phòng tòa S605 Origami Vinhomes Grand Park

Sản phẩm từ CDT hoặc khách hàng ký gửi chúng tôi đều có để gia tăng sự lựa chọn của quý khách.

Hồ các Koi Origami Vinhomes

Vờn Nhật Origami

Theo lịch sử thống kê giá căn hộ sau 5-7 năm triển khai nhất là các trục dự án nắm trên các tuyến đường trọng yếu như Vành Đai, Metro, Trục chính... mức giá căn hộ hầu như đều bật tăng mạnh từ năm thứ 4 thứ 5, mức tăng giá từ 45-85% so giá mở bán, có dự án có mức tăng giá trên 100% tức hơn gấp đôi lúc mở bán.

Khảo sát mức độ tăng giá các căn hộ chung cư dọc tuyến Metro

Với Vinhomes Grand Park vị trí đắc địa, Quy mô dự án thuộc Top tai TPHCM, tiện ích đa dạng với 36ha công viên bờ sông với hàng trăm điểm check in, tiện ích nội khu đầy đủ từ shop tiện lợi, nhà hàng, cafe, và Đại Siêu thị Vincom Megamai lớn nhất Miền Nam, hệ thống trường học liên cấp Vinschool, bệnh viện Vinmec...vv, dự kiến trong vòng 4-5 năm tới mức giá của dự án sẽ tiệm cận mức giá khoảng 120-135 tr/m2 ( Hiện nay khu beverly đang có mức giá 80-90 triệu đồng/m2, khu The Sunset và Beverly Star sẽ lên tới 100-120 tr tới đây).

• Với Origami giá đang giao động mức 48-57 triệu đồng/m2;
• Beverly đang dao động 57-62 triệu đồng/m2;
• Lumiere đang giao động 58-66 triệu đồng/m2;

Đây vẫn là mức giá đáng sở hữu khi được thừa hưởng đầy đủ hàng trăm tiện ích của 1 đại dự án mà hiếm có khu căn hộ ở nào tại TPHCM có thể so sánh được.

Origami về đêm

Cư dân Vinhomes dạo phố

Công viên 36ha về đêm

Quý khách có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng Căn hộ Vinhomes Grand Park vui lòng liên hệ VP S6.05 Origami

Hoặc liên hệ hotline để nhận bảng căn, chính sách ưu đãi trực tiếp

CSKH: 0938 256 228

Hotline: 0973 787 247