Vinhomes Grand Park – Vì sao giá tăng và triển vọng còn lớn đến 2026?

Trong vòng 2 tháng trở lại đây, thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến sự sôi động bất ngờ tại Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức). Hơn 700 căn hộ tồn kho từ chủ đầu tư đã nhanh chóng được giải phóng chỉ trong 2 tuần, kèm theo lượng lớn căn hộ do cư dân và nhà đầu tư thứ cấp nắm giữ cũng được “gom” mạnh. Điều này đặt ra câu hỏi: Vì sao VHGP tăng giá nhanh và xu hướng còn kéo dài đến đâu?

Dự án Vinhomes Grand Park về đêm

1. Bối cảnh thị trường & chu kỳ giá

• Giai đoạn 2021, khi The Origami mở bán, giá căn hộ VHGP đạt mức đỉnh theo sóng chung toàn thị trường.
• Từ 2022–2023, thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều nhà đầu tư phải bán cắt lỗ, thanh khoản giảm.
• 2025, giá đã điều chỉnh về mặt bằng hợp lý, trong khi tiện ích toàn khu đã đi vào vận hành (Vincom, Vinmec, trường học, công viên, pháo hoa định kỳ…).

Đây là thời điểm “tái tạo mặt bằng giá”, tương tự như những gì từng diễn ra tại Vinhomes Times City (Hà Nội) hay Vinhomes Central Park (TP.HCM): sau giai đoạn điều chỉnh, giá bật tăng trở lại khi hạ tầng và cộng đồng cư dân hình thành.

2. Cú hích hạ tầng – yếu tố quyết định

• Tuyến Vành đai 3 trên cao dài 14km chạy ngang qua dự án, dự kiến hoàn thành cuối 2025 – đầu 2026. Dù có thể chậm 2–3 tháng, đây vẫn là cú hích hạ tầng vàng cho toàn khu Đông.
• Cùng lúc, các tuyến Metro, Bến xe Miền Đông mới, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, sân bay Long Thành (2026) đồng loạt đưa vào vận hành.
• So sánh: Khi cầu Nhật Tân và tuyến Metro Nhổn hoàn thành, giá căn hộ tại Vinhomes Riverside và Vinhomes Smart City từng ghi nhận mức tăng 25–40% chỉ trong 2 năm.

Hạ tầng đồng bộ chính là yếu tố nâng giá trị VHGP trong 2–3 năm tới.

Vành đai 3 dự kiến đưa vào hoạt động 2026

3. Tác động từ dòng vốn và tâm lý thị trường

• Sự kiện Vinhomes Cần Giờ đã kéo một lượng lớn sàn môi giới và nhà đầu tư từ Hà Nội vào TP.HCM. Đặc biệt, nhóm này có tiềm lực tài chính mạnh, thường mua từ 1–3 căn để “lấy vị thế”.
• Dòng vốn Bắc – Nam tạo lực cầu thật, giúp thanh khoản VHGP tăng mạnh.
• Khi giao dịch sôi động, tâm lý “người mua giữ hàng, người chưa mua lo sợ tăng giá” xuất hiện → thị trường càng khan hiếm.

86 đại lý chính thức từ Bắc -Nam Tạo hiệu ứng thị trường Vinhomes Cần Giờ

4. Vật liệu xây dựng & lạm phát đẩy cầu về căn hộ

• Giá gạch, xi măng, cát, thép và nhân công đều tăng so với 3–5 năm trước, khiến chi phí xây dựng nhà ở riêng lẻ tăng mạnh.
• Trong bối cảnh lạm phát, người dân ngại xây mới, xu hướng tìm đến căn hộ sẵn có, đầy đủ tiện ích tăng rõ rệt.
• VHGP – với giá 3–3,5 tỷ/căn 2PN, cộng đồng cư dân đông, tiện ích khép kín – trở thành lựa chọn hợp lý, vừa an cư vừa đầu tư.

5. So sánh với các khu đô thị Vinhomes khác

• Vinhomes Times City (HN): Giai đoạn 2015 giá trung bình ~25–28 triệu/m². Sau khi hạ tầng Minh Khai – Vĩnh Tuy – cầu Vĩnh Tuy 2 hoàn thành, giá hiện đạt 50–65 triệu/m².
• Vinhomes Central Park (HCM): 2016 giá ~35–40 triệu/m², hiện nay 80–120 triệu/m², tăng gấp đôi trong chưa đầy 10 năm, nhờ lợi thế hạ tầng và cộng đồng cư dân.
• Vinhomes Ocean Park (HN): Giai đoạn mở bán 2018–2019 giá ~25–28 triệu/m², đến nay đã 45–55 triệu/m² sau khi các tuyến đường kết nối được hoàn thiện.

 Theo logic thị trường, Vinhomes Grand Park đang ở “điểm giữa” chu kỳ tăng giá: hạ tầng dần hoàn thiện, giá còn thấp hơn mặt bằng khu vực, tiềm năng tăng trưởng tương tự các đại đô thị Vinhomes trước đó.

Biểu đố tăng giá các khu đô thị Vinhomes

Đây là biểu đồ so sánh biến động giá trung bình (triệu/m²) của các khu đô thị Vinhomes theo từng giai đoạn:

• Times City (HN) và Central Park (HCM) đã tăng gấp đôi trong vòng 8–10 năm nhờ hạ tầng và cộng đồng cư dân hoàn thiện.
• Ocean Park (HN) cũng tăng đều 60–80% chỉ sau 5–6 năm.
• Grand Park (TP.HCM) sau giai đoạn điều chỉnh 2022–2023, hiện đang bước vào nhịp bật tăng, với quỹ đạo được dự báo tương tự các dự án Vinhomes trước đó.

Triển vọng đến 2026

• Ngắn hạn (2025): Giá tiếp tục tăng nhờ thanh khoản tốt, cộng đồng cư dân phát triển, hàng tồn gần như cạn kiệt.
• Trung hạn (2026): Khi Vành đai 3, sân bay Long Thành đi vào hoạt động, dự kiến VHGP có thể tăng 20–30% so với mặt bằng hiện tại.
• Dài hạn: Với vị trí cửa ngõ TP.HCM – Đồng Nai – Bình Dương, VHGP có cơ hội trở thành trung tâm mới tại khu Đông, tương tự cách Vinhomes Central Park đã thay đổi diện mạo quận Bình Thạnh.

Pháo hoa các ngày lễ tại VHGP

Cổng chính kho Origami

 Kết luận
Giá VHGP tăng mạnh gần đây không phải hiện tượng nhất thời, mà phản ánh sự hội tụ của nhiều yếu tố: chu kỳ giá hợp lý, cú hích hạ tầng, dòng vốn mạnh mẽ, chi phí xây dựng leo thang và so sánh với các khu đô thị Vinhomes khác đã chứng minh khả năng tăng giá bền vững.
Trong giai đoạn 2025–2026, VHGP vẫn là một trong những điểm sáng đầu tư và an cư tại TP.HCM.

Khu S10