Đầu Tư Mua Nhà Úc

THE PARQUE EDTION - Công ty Đông Tây Bán độc quyền năm 2019

140 Progress Rd., Richlands, Brisbane QLD 4077 Australia
(tiểu bang Queensland)

Thị trường bất động sản Úc có tính minh bạch hàng đầu thế giới. Giá bất động sản ở Úc hiện đang tăng nhanh, trung bình mỗi năm tăng 7 – 10% trong gần 100 năm qua, thậm chí bất chấp ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế thế giới giá nhà đất ở Úc vẫn tăng trưởng đều trong khi Anh, Mỹ và các quốc gia phát triển khác suy giảm đáng kể.

Với đà tăng trưởng dân số mạnh mẽ, tình trạng di dân giữa các địa phương cùng tỷ lệ người nhập cư nên gây ra tình trạng thiếu hụt nhà ở nghiêm trọng. Dự báo năm 2020 giá nhà trung bình ở các thành phố lớn sẽ tăng mạnh mẽ, chẳng hạn ở Sydney trung bình 1,5 triệu đô/căn, Melbourne khoảng 1 triệu đô/căn…

MUA NHÀ Ở ÚC CÓ LỢI GÌ?

Không chỉ là xu hướng, mua nhà ở Úc đang trở thành nhu cầu của rất nhiều cá nhân và gia đình tại Việt Nam.

Nếu ở Việt Nam, căn nhà vừa là nơi sinh sống vừa có thể sử dụng làm văn phòng kinh doanh… thì khi mua nhà ở Úc quý vị cũng có thể sử dụng nhà vào các mục đích như vậy.

Nếu quý vị có con du học Úc, việc có nhà riêng để ở sẽ giúp chúng thuận tiện hơn trong cuộc sống, sinh hoạt lẫn học tập, đồng thời tiết kiệm rất nhiều chi phí.

Hơn nữa, sau khi chúng học xong quý vị có thể bán lại nhà (nếu muốn) với khoản lãi chênh lệch sẽ tương đương hoặc lớn hơn số tiền đã chu cấp cho chúng trong thời gian du học.

Một trong những lý do khác là việc mua nhà ở nước ngoài cũng đem lại lợi nhuận cao khi cho thuê. Quý vị có thể tự cho thuê, hoặc ủy quyền một công ty quản lý, với lợi nhuận trung bình thu về khoảng 4 – 6%/năm.

Mặt bằng dự án THE PARQUE EDTION

MUA BẤT ĐỘNG SẢN ÚC CÓ ĐƯỢC ĐỊNH CƯ KHÔNG?

Sở hữu bất động sản ở Úc là con đường rút ngắn giấc mơ du học và định cư Úc. Du học sinh quốc tế sẽ dễ dàng được chấp nhận visa du học khi gia đình có nhà hay bất động sản tại Úc, vì đó là một tài sản hiện hữu nên sẽ giúp họ chứng minh tài chính tốt nhất.

Những người muốn định cư cũng có lợi thế chứng minh tài chính rất quan trọng bởi việc sở hữu bất động sản ở Úc sẽ là điểm cộng tài sản quan trọng, bên cạnh việc chứng minh cho chính phủ Úc thấy bản thân có ý định gắn bó lâu dài với đất nước này.

Ngoài ra, nếu có bất động sản Úc cho thuê sẽ có thể được cộng điểm định cư Úc visa 188 (diện kinh doanh và đầu tư) – khuyến khích những doanh nhân và người có tài chính đến định cư để phát triển nền kinh tế Úc.

LỢI ÍCH KHI MUA NHÀ Ở ÚC

Với người nước ngoài đang lưu trú Úc, việc mua nhà ở Úc giúp họ có nhà riêng để cư trú (và kinh doanh nếu thỏa điều kiện). Với những người nước ngoài mua nhà tại Úc khi chưa có visa Úc, nếu xin visa sau đó, họ sẽ có được nhiều lợi thế, chẳng hạn:

• Có nhà riêng tại Úc để cư trú.
• Có thể đầu tư bất động sản nếu thỏa điều kiện.
• Thuận lợi chứng minh tài chính khi con cái du học Úc.
• Có sẵn bất động sản ở Úc khi xin visa Úc diện đầu tư.
• Được cộng điểm di trú khi chuyển từ diện tạm trú lên diện thường trú nhân Úc.

Đông Tây Land tại Úc

TẠI SAO NÊN ĐẦU TƯ VÀO NHÀ CHO THUÊ Ở ÚC?

Thị trường bất động sản Úc ổn định khiến người dân Úc có xu hướng chi tiêu nhiều hơn, gia tăng nhu cầu mua nhà để ở và cho thuê. Đầu tư bất động sản Úc là một cách đầu tư sinh lợi lâu dài và an toàn, đồng thời còn là yếu tố hỗ trợ rất quan trọng khi chứng minh tài chính xin định cư hay du học Úc.

Giá nhà cho thuê ở Úc luôn tăng trưởng trong thời gian qua là do bị tác động bởi xu hướng đi thuê nhà. Phần lớn đối tượng thuê nhà là những người trẻ và là những người rất bận rộn.

Ngày càng nhiều người đến Úc để học và làm việc. Nhiều người trong số họ mong muốn trở thành công dân Úc nên để tăng khả năng được xét duyệt định cư thì họ đang cố gắng để sở hữu bất động sản Úc – một căn hộ chung cư hoặc một căn biệt thự nhà vườn, tuy nhiên họ thường không đủ hoặc chưa đủ tài chính để mua nên giải pháp hợp lý thường là đi thuê.

Do đó, chỉ cần đầu tư để sở hữu rồi cho thuê lại quý vị không những nhận được lợi nhuận hàng tháng mà còn đang tạo dựng cho mình một tương lai bền vững với dự định du học Úc hay định cư ở lại.

CÁC LOẠI PHÍ PHẢI NỘP KHI MUA NHÀ Ở ÚC ( Đã có trong giá bán) 

Trước khi mua nhà Úc, bạn phải tìm hiểu kỹ để nắm chắc tất cả các loại phí và thuế mua nhà ở Úc. 

• Phí xin giấy phép từ FIRB
• Thuế trước bạ (stamp duty)
• Phí chuyển nhượng và phí pháp lý
• Phí kiểm tra công trình
• Phí đăng ký thế chấp
• Phí đăng ký khoản vay
• Phí bảo hiểm thế chấp

Lễ ký kết với chủ đầu tư Úc

QUY TRÌNH NỘP ĐƠN XIN SỰ CHẤP THUẬN CỦA FIRB ( Đông tây land hỗ trợ 100% thủ tục)

Khi mua nhà tại Úc với tư cách là người nước ngoài chưa định cư Úc, bạn phải xin chấp thuận từ FIRB. Quy trình làm việc với cơ quan này diễn ra như sau:

• Bước 1: Vào website của FIRB và chọn chấp nhận điều kiện đăng ký.
• Bước 2: Điền chính xác tất cả các thông tin được yêu cầu (loại hình bất động sản sẽ mua, địa chỉ, thông tin cá nhân,…)
• Bước 3: Đọc kỹ tất cả các điều khoản, ký tên xác nhận chấp nhận điều kiện mua nhà tại Úc.
• Bước 4: Nộp đơn và đóng phí theo quy định.
• Bước 5: Nhận kết quả từ FIRB qua email (từ 14-30 ngày kể từ khi đăng ký).

Dự án Azure bàn giao

NHỮNG LƯU Ý KHI MUA NHÀ TẠI ÚC

Nếu bạn mua nhà lần đầu ở Úc, bạn nên dựa vào những yếu tố sau để chọn được ngôi nhà lý tưởng cho gia đình:

• Vị trí nhà: hãy chọn nhà có vị trí tốt để giá trị nhà ít bị tác động bởi thị trường bất động sản.
  • Môi trường xung quanh: nghiên cứu khu vực xung quanh ngôi nhà trước khi mua để đảm bảo về an ninh và hàng xóm.
  • Cơ sở hạ tầng: khả năng tiếp cận các cơ sở hạ tầng cơ bản, chẳng hạn: hệ thống giao thông, không gian xanh, nguồn nước, internet, điện thoại, đèn đường,…
• Thị trường giá nhà
• Chi phí và mức sống

Bạn lưu ý, hiện tại, thành phố Sydney đã không còn đất cho dự án. Vì vậy, nhiều người có mong ước mua nhà tại Úc chỉ có thể chọn mua chung cư. VEM cũng thông tin đến bạn, giá chung cư gồm 2 phòng ngủ nhỏ tại đây từ 1,000,000AUD trở lên.

Các vấn đề về việc mua nhà ở Úc khá phức tạp nên gây khá nhiều khó khăn cho không ít người nước ngoài. Để tìm hiểu thị trường thuận lợi hơn, bạn nên cân nhắc liên hệ VEM.

 Mua nhà ở Úc bao nhiêu tiền?

Thị trường bất động sản ở Úc luôn biến động từng ngày nên giá nhà sẽ thay đổi liên tục. Không chỉ vậy, giá nhà ở tại Úc còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Do đó, mua nhà ở Úc bao nhiêu tiền? Khó có thể xác định chính xác về con số này.

Phụ thuộc vào tỉnh bang, thành phố

Hiện tại, giá nhà ở Sydney và Melbourne cao hơn so với Brisbane, Gold Coast, Perth và Adelaide. Nguyên nhân là vì 2 thành phố này là trung tâm kinh tế và tài chính của Australia. Bệnh cạnh đó, lượng dân nhập cư, các tập đoàn, doanh nghiệp hội tụ về thành phố Sydney và Melbourne ngày càng tăng dẫn đến nhu cầu thuê, mua nhà ở cao hơn các khu vực khác.

Ngoài ra khoảng 10 năm trở lại đây người Trung Quốc đổ xô đầu tư bất động sản ở Sydney và Melbourne đã kéo giá nhà ở 2 thành phố này tăng vọt. Người Trung Quốc đã thâu tóm hết các biệt thự ở Sydney khiến cho giá nhà tại đây bùng nổ chóng mặt. Dân bản địa ở Sydney phải tiến hành biểu tình với mong muốn giá nhà giảm xuống. Và vào 2017, giá nhà tại Sydney đã giảm 13%. Theo khảo sát của chuyên gia kinh tế thì vào 2019 giá nhà ở Úc tăng đến 75%.

Phụ thuộc vào vị trí nhà

Tất nhiên, nhà ở càng gần trung tâm thành phố thì càng đắt hơn. Do vị trí thuận tiện để đi làm, đi học, kinh doanh, giải trí. Ở thời điểm hiện tại, các nhà đầu tư chỉ còn sản phẩm là nhà phố và căn hộ. Dạng nhà biệt thự sân vườn hoàn toàn hết sạch và không được khởi công xây dựng nữa do không còn quỹ đất trống. 

Liên hệ văn phòng Tư vấn BĐS Úc - Tập Đoàn Đông Tây

1431 Nguyễn Văn Linh, P. Tân Phong, Q7
Hotline 0938 256 228 Michael Nhat (add Zalo để cập nhật bảng giá)