HƯỚNG DẪN THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG, MUA BÁN CĂN HỘ VINHOMES GRAND PARK

I - Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Grand Park

Quy trình thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ có thể chia làm 4 bước lớn. Cụ thể như sau:

Bước 1:

Hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng cùng nhau thỏa thuận và đi đến thành lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. Trong đó, văn bản cần có đầy đủ những nội dung cốt yếu dưới đây:

• Thông tin của 2 bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng (nếu chủ thể ở các bên là tổ chức thì cần ghi rõ người đại diện theo pháp luật).
• Thông tin về hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư.
• Giá, thời hạn chuyển nhượng hợp đồng và phương thức thanh toán
• Quyền và nghĩa vụ của 2 bên
• Giải quyết tranh chấp 

Người dân có thể tham khảo mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ tại phụ lục 24 Thông tư 19/2016/TT - BXD hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Ngoài ra, 2 bên có thể tự điều chỉnh, bổ sung các điều khoản cho phù hợp nhưng phải tuân thủ theo đúng pháp luật về vấn đề dân sự và nhà ở.

Ngoài ra, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ của bên chuyển nhượng không phải là doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản cần phải được công chứng/ chứng thực. Hồ sơ công chứng cần chuẩn bị những giấy tờ:

• 7 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ.
• Bản chính hợp đồng mua bán căn hộ từ chủ đầu tư. Trong trường hợp căn hộ được chuyển nhượng từ lần thứ 2 trở đi cần kèm thêm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ của lần liền kề trước đó.
• Bản sao công chứng hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu các giấy tờ tùy thân của bên nhận chuyển nhượng (CMND/ CCCD/ Hộ chiếu nếu là cá nhân, Quyết định thành lập tổ chức hoặc Giấy đăng ký thành lập doanh nghiệp nếu bên nhận là tổ chức)
• Một số giấy tờ khác nếu bên công chứng/ chứng thực yêu cầu.

Bước 2:

Chủ thể nhận chuyển nhượng phải tiến hành thực hiện các nghĩa vụ tài chính như nộp thuế mua bán nhà đất, phí, lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ hoặc cung cấp đủ giấy tờ chứng minh miễn thuế theo quy định của pháp luật.

Bước 3:
Phía nhận chuyển nhượng căn hộ cần nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. Trong bộ hồ sơ cần có:

• 5 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ (1 bản của bên chuyển nhượng) đã được công chứng.
• Bản chính hợp đồng mua bán căn hộ từ chủ đầu tư. Trong trường hợp căn hộ được chuyển nhượng từ lần thứ 2 trở đi cần kèm thêm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ của lần liền kề trước đó.
• Biên lai thể hiện đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính ở bước 2
• Bản sao công chứng hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu các giấy tờ tùy thân của bên nhận chuyển nhượng (CMND/ CCCD/ Hộ chiếu nếu là cá nhân, Quyết định thành lập tổ chức hoặc Giấy đăng ký thành lập doanh nghiệp nếu bên nhận là tổ chức)
• Trong vòng tối đa 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ, chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, sau đó bàn giao lại đủ giấy tờ cho bên nhận.
• Bước 4:
• Cuối cùng, bên nhận chuyển nhượng căn hộ được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ kết thúc.

Những lưu ý khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

Điều đầu tiên các nhà đầu tư cần lưu ý là kể từ các lần chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ thứ 2 trở đi, các thủ tục đều phải thực hiện như lần đầu và bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm tiếp nhận, lưu giữ các giấy tờ có liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng lần trước. Chủ thể nhận chuyển nhượng lần cuối sẽ được đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Trong quá trình giao dịch, việc chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng có nghĩa là chủ đầu tư đã chấm dứt giao dịch với bên chuyển nhượng hợp đồng. Theo đó, bên nhận chuyển nhượng sẽ thay phía chuyển nhượng tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ với chủ đầu tư.

Ngoài ra, khách hàng cũng cần biết rằng: chủ đầu tư căn hộ không có quyền cản trở việc chuyển nhượng hay thu bất kỳ phí nào để thực hiện xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ.

Kết

Trên đây là thông tin chi tiết về quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, hy vọng quý độc giả đã tích lũy được nhiều kiến thức hữu ích. Để hiểu thêm về những thủ tục pháp lý khác liên quan đến các vấn đề bất động sản, khách hàng vui lòng truy cập ngay tại chuyên trang Vinhomes.

II – CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ VINHOMES ĐÃ ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN (sổ đỏ, sổ hồng.)

Bước 1: Đặt cọc tài sản mua bán

Sau khi người mua và người bán đã thỏa thuận hết những vấn đề liên quan đến chuyển nhượng bất động sản, cả hai bên sẽ tiến hành đặt. Đặt cọc có nghĩa là bên mua sẽ thanh toán trước một khoản tiền cho bên bán để xác nhận việc thống nhất giữa các bên và để bảo đảm việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng.

Quá trình đặt cọc mua nhà có thể thực hiện ở phòng công chứng hoặc có người thứ 3 đứng ra làm chứng. Thường thì sẽ do một người thứ 3 đứng ra làm chứng, người này không có quan hệ với cả hai bên mua và bán.

Hợp đồng đặt cọc sẽ nêu rõ giá trị tài sản mua bán, số tiền đặt cọc, thời gian ký hợp đồng mua bán và hình thức thanh toán, thỏa thuận bên chịu thuế…

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán căn hộ

Sau thủ tục đặt cọc, việc tiếp cần thực hiện là ký hợp đồng mua bán căn hộ tại văn phòng công chứng theo thời gian đã thỏa thuận trong hợp đồng cọc, thường sẽ tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng sau 30 ngày đặt cọc

Thường thì văn phòng công chứng sẽ chuẩn bị hợp đồng chuyển nhượng, bên bán và bên mua chỉ cần ký tên trên hợp đồng.

Sau khi hoàn thành thủ tục mua bán căn hộ có sổ đỏ tại văn phòng công chứng. Bên mua thanh toán toàn bộ số tiền còn lại cho bên bán. Lúc này bên bán sẽ bàn giao toàn bộ giấy tờ pháp lý có liên quan tới nhà đất cho bên mua.

Bước 3: Sang tên sổ đỏ và nộp thuế theo quy định

Thủ tục hoàn tất, người mua sẽ mang hồ sơ lên phòng địa chính nơi quản lý nhà đất để nộp và làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho người mới.

Theo quy định, người mua và người bán sẽ phải nộp thuế khi chuyển nhượng bất động sản. Người mua sẽ chịu thuế trước bạ 0,5% giá trị tài sản và người bán chịu 2% giá trị tài sản cho thuế thu nhập cá nhân.

III-  THỦ TỤC MUA BÁN CĂN HỘ VINHOMES ĐANG THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG

Bước 1: Ký cam kết giữa 3 bên( bạn, bên bán và ngân hàng) về nội dung liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bạn và bên bán, cũng như thanh toán khoản tiền nợ vay của bên bán và ngân hàng, cam kết này phải có chữ kí của 3 bên, có công chứng chứng thực. Theo đó, bạn sẽ thanh toán cho ngân hàng một khoản tiền bằng tiền mua nhà đất vào tài khoản tại ngân hàng,

Ngân hàng sẽ tiến hành thanh toán cả gốc lẫn lãi của khoản vay, sau đó tiến hành giải chấp nhà đất đang thế chấp và đưa sổ cùng số tiền thừa (nếu có) cho Bên bán.

Cụ Thể : Bên mua và bên bán thống nhất hợp đồng đặt cọc với nhau. Thoả thuận về địa điểm, thời gian và phương thức thanh toán. Thời gian để làm một bộ hồ sơ công chứng mất khoảng 15 ngày (kể từ khi đặt cọc).

• Khi đặt cọc, bên bán mang theo toàn bộ giấy tờ mua bán căn hộ (bản chính) để đối chiếu. Trên thực tế, bên bán đều vay ngân hàng và hợp đồng mua bán (HĐMB) vẫn còn thế chấp tại ngân hàng Techcombank. Vì vậy, cần mang theo bộ hồ sơ vay vốn, giấy tờ photo HĐMB và bản chính giấy tờ tùy thân.
• Các điều khoản lưu ý về phí thanh toán: Phí công chứng; Lãi ngân hàng, Phí thanh toán nợ trước hạn; Thuế thu nhập cá nhân; Phí môi giới. Cần lưu ý ai sẽ là người chịu các khoản phí kể trên. Đồng thời, phí bảo lãnh phong tỏa khoản tiền để thực hiện giao dịch giữa bên mua và bên bán khi giải chấp hợp đồng vay.

Sau khi ngân hàng thẩm định hồ sơ và thông báo cho vay với người mua, sẽ có văn bản đồng ý chuyển nhượng HĐMB. Đây là thông báo rất quan trọng trong hợp đồng đặt cọc. Thông thường, hợp đồng đặt cọc sẽ kèm điều khoản: “Nếu ngân hàng không chấp nhận cho bên mua vay, thì bên bán sẽ hoàn lại toàn bộ số tiền cọc”.

Tiếp theo, bên bán và bên mua sẽ thực hiện ký thỏa thuận 3 bên tại trụ sở ngân hàng. Ngân hàng sẽ ra Thông báo Giải chấp căn hộ.

Một điều lưu ý trong thủ tục chuyển nhượng Vinhomes Grand Park là phần duyệt hồ sơ vay. Hồ sơ duyệt vay tối đa được 70% giá trị căn hộ/nhà phố/biệt thự. Phần chênh lệch thỏa thuận, bên mua sẽ phải chuẩn bị tiền mặt thanh toán cho bên bán. Ngân hàng tại thời điểm này sẽ không hỗ trợ 70% phần chênh lệch này, chỉ hỗ trợ đúng giá trị trên hợp đồng mua bán.

Bước 2: Bạn và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng để lập hợp đồng mua bán nhà đất.

Hai bên cần mang theo các giấy tờ như: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy xác nhận tình trạng độc thân hoặc giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.

Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân và các khoản thuế trước bạ tại chi cục thuế nơi có bất động sản.

Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai

Hồ sơ sang tên bao gồm các giấy tờ sau:

- Hợp đồng mua bán có công chứng chứng thực

- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.

- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu

- Đơn đề nghị đăng ký biến động

- Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Là đơn vị đồng hành cùng dự án  Vinhomes Grand park ngay từ những ngày đầu tiên, chúng tôi những chuyên viên tư vấn căn hộ Vinhomes đồng thời cũng là cư dân của dự án chúng tôi hiểu, chia sẻ và đồng hành cùng quý cư dân Vinhomes trong mọi dịch vụ hỗ trợ như mua bán ký gửi căn hộ, tư vấn thiết kế nội thất căn hộ.

    Hãy gọi ngay cho chúng tôi khi các bạn cần!

Những chuyên viên hỗ trợ chúng tôi sẽ đến tận nhà tư vấn và hỗ trợ.

Bạn đang cần mua hoặc bán căn hộ the Rainbow?

Bạn đang cần tư vấn mua/bán căn hộ Origami?

Bạn đang cần tư vấn mua/bán căn hộ Beverrly?

Hãy gọi cho chúng tôi

Hotline:

- 09737 87 247

- 0938 256 228

- Địa chỉ tòa S6.05 Origami Vinhomes Grand park