Tiềm năng đầu tư đất nền, nhà phố Đức Hòa Long An

Tổng quan về huyện Đức Hòa, tỉnh Long An

Đức Hòa là một huyện nằm ở phía bắc của tỉnh Long An. Phía đông huyện Đức Hòa giáp huyện Hóc Môn, phía đông nam giáp huyện Bình Chánh, phía đông bắc giáp huyện Củ Chi thuộc thành phố Hồ Chí Minh. Phía Tây huyện giáp với huyện Đức Huệ. Phía Bắc giáp với thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh và phía Nam giáp với huyện Bến Lức. 

Huyện Đức Hòa nằm ở phía bắc tỉnh Long An, Huyện có vị trí địa lý đắc địa, là cửa ngõ phía đông và đông nam giáp TP.HCM, có vị trí địa lý:

Từ Đức Hòa có thể di chuyển thuận lợi đến các thị trấn Củ Chi, Hóc Môn của thành phố Hồ Chí Minh nằm trên quốc lộ 22 và quốc lộ 1A. Thị trấn Đức Hoà cách Chợ Bến Thành khoảng 28 km, cách thành phố Tân An khoảng 35 km. Quốc lộ N2 dài 19 km còn là trục giao thông quan trọng nối với quốc lộ 22 tạo thành trục giao thông liên hệ trực tiếp giữa Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ.

Hậu Nghĩa Dự kiến lên Thị Xã và là đô thị loại III vào năm 2025.

Giao Thông Hậu Nghĩa:

– 822 Hiệp Hòa – Cầu Tân Thái, dài 12,5 km, rộng 7m( QN2 nối Tỉnh lộ 6, Tỉnh Lộ 7 đi Củ Chi)

– 823 Trà Cú – Cầu Thầy Ca, dài 12,3 km, rộng 7 – 11m(kết nối đường Tỉnh 8 sang Củ Chi)

– 823B KCN Đức Hòa 2 – 3, dài 11 km, rộng 11m

– 823C Gò Mối – Mỹ Hạnh, dài 9 km, rộng 9m – Nối TL9 – Ngã Ba Giồng Hóc Môn

Để phát huy tối đa tiềm lực kinh tế của huyện Đức Hòa, trên toàn huyện sẽ phân thành 2 vùng cơ bản. Vùng 1 chuyên sâu phát triển về nông nghiệp và du lịch, vùng 2 chuyên sâu phát triển công nghiệp và đô thị.

Vùng I: Gồm thị trấn Hiệp Hòa và các xã Lộc Giang, An Ninh Đông, An Ninh Tây, Tân Mỹ, Hiệp Hòa. Đô thị trung tâm của vùng là thị trấn Hiệp Hòa.

Vùng II: Gồm thị trấn Hậu Nghĩa, thị trấn Đức Hòa và các xã Đức Lập Thượng, Đức Lập Hạ, Tân Phú, Hòa Khánh Tây, Hòa Khánh Đông, Hòa Khánh Nam, Mỹ Hạnh Bắc, Mỹ Hạnh Nam, Đức Hòa Thượng, Đức Hòa Hạ, Đức Hòa Đông, Hựu Thạnh.

Phát triển các khu đô thị dọc theo đường vành đai 4, đường N2 và các đường tỉnh 824, 825, 830 gắn kết với thị trấn Hậu Nghĩa, Đức Hòa, Hiệp Hòa thành vùng đô thị tập trung.Phát triển vùng đô thị theo trục hành lang kinh tế đô thị đường vành đai 4 hướng ra khu đô thị Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh và 2 trục hướng tâm đường tỉnh 824, 825 nối với tỉnh lộ 10, 14 đến khu trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.

Giai đoạn 2015 – 2025: Có 3 đô thị, trong đó: 1 đô thị loại III (Hậu Nghĩa), 1 đô thị loại IV (Đức Hòa), 1 đô thị loại V (Hiệp Hòa).Giai đoạn 2025 – 2030: Vùng huyện Đức Hòa phát triển thành đô thị Hậu Nghĩa – Đức Hòa là đô thị loại III. Phát triển theo mô hình đô thị sinh thái gắn kết môi trường cảnh quan tự nhiên trong phát triển không gian đô thị hiện đại, bền vững, thích ứng biến đổi khí hậu.

Định hướng gồm: Cụm du lịch Đức Hòa, Cụm du lịch Tân Mỹ, Cụm du lịch ven sông Vàm Cỏ Đông kết hợp với các tuyến du lịch nội tỉnh.

- Năm 2022 – Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An vừa thông báo mời nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Theo thông báo này, Khu đô thị thị trấn Hậu Nghĩa có diện tích đất sử dụng khoảng 123.620,9m2, cho khoảng 2.800 người sinh sống, với tổng vốn đầu tư 708.805.380.000 đồng.

Một số dự án đáng chú ý nhất ở thời điểm này:

Khu phức hợp đô thị, kết hợp vui chơi, giải trí Vinhomes Đức Hòa – Long An” của Tập đoàn Vingroup. Dự án này có quy mô khoảng 900ha tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa .Khu đô thị mới Hậu Nghĩa” với diện tích khoảng 200ha tại thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa của Vingroup .

Tập đoàn Hoàn Cầu đầu tư trên địa bàn tỉnh với 3 dự án lớn: Sân golf với 36 lỗ golf (khoảng 200ha); phát triển nông, lâm nghiệp (khoảng 1.168ha) và năng lượng điện mặt trời (1.000ha).

Hiện nay, tỉ lệ gia tăng dân số cơ học của huyện bắt đầu tăng do nhu cầu ổn định nơi ở của người dân khi các xí nghiệp ngày càng mọc lên nhiều và sự dãn dân của vùng đô thị TP.HCM, trung bình mỗi năm dân số tăng thêm 10.000 người. Huyện Đức Hòa nằm ở phía bắc tỉnh Long An, có diện tích tự nhiên là 42.500 ha, dân số năm 2020 gần 350.000 người, chiếm 18,7 % dân số tỉnh Long An, chủ yếu gồm dân tộc Kinh. Mật độ dân số là 736 người/km², cao nhất là xã Đức Hòa Hạ,Thị Trấn Đức Hòa, thị trấn Hậu Nghĩa, xã Mỹ Hạnh Nam, xã Đức Hoà Đông.

Như vậy trong 2-5 năm tới thị trường BĐS Đức Hòa dự kiến sẽ có những cơn sóng lớn nhất là khu vực Tân Mỹ - Hậu Nghĩa khi các tập đoàn lớn bắt đầu triển khai khởi công dự án tại đây.

Dự án Nhà Phố trung tâm Hậu Nghĩa

Đầu tháng 12/2021,MIKGroup đã chính thức “đặt chân”  vào Đức Hòa với dự án Imperia Grand Plaza Đức Hòa đã được động thổ tại tuyến đường 3/2 thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa

• Giá đất ở các trục đường nhỏ tại Hậu nghĩa đang có giá từ 4-5 triệu đồng/m2 (đường dưới 4m);
• Giá đất ở các trục đường trung tại Hậu nghĩa đang có giá từ 7-10 triệu đồng/m2 (đường từ 6- 8 m);
• Giá đất ở các trục đường nhánh trung tâm tại Hậu nghĩa đang có giá từ 11-16 triệu đồng/m2 (đường từ 8- 12 m);
• Giá đất ở các trục đường nhánh trung tâm tại Hậu nghĩa đang có giá từ 17-24 triệu đồng/m2 (đường lớn như 3/2 cũ, Trần Văn Liêu, … );

Giá đất dự án Trục đường đẹp nhất Hậu nghĩa với trục đường 3/2 được thiết kế đồng bộ với các khu phố Đông, phố Tây với dự án Imperia Grand Plaza Đức Hòa được định giá từ 38-40 triệu đồng nhưng nó xứng đáng  với mức giá được đưa ra bởi tính độc nhất, tập trung, sầm uất và tiềm năng khai thác .

Dự án Nhà Phố trung tâm Hậu Nghĩa

Ngay từ bây giờ (2022) những ai có duyên với bất động sản, đã từng đầu tư bđs nhiều nơi, có thể bắt đầu thăm dò và đầu tư BĐS nơi đây để “chờ” sóng khi các tập đoàn lớn khởi công các siêu dự án tại Đức Hòa.

Các vị trí đất được khuyến nghị đầu tư:

• Đầu tư đât trung tâm thị trấn Hậu nghĩa, tuy mặt bằng giá cao nhưng tính thanh khoản tốt và mắc độ tăng giá nhanh.
• Đầu tư đất “ Dọc cổng chính các dự án lớn như Vinhomes Tân Mỹ, Biệt thự Sân Golf West Lake 27 lỗ, Safari Mỹ Quỳnh, nơi sẽ thừa hưởng tăng giá khi cơ sở hạ tầng khu vực được vận hành.
• Đầu tư đất xung quanh trục đường chính như QN2, 823,822, Mỹ Hạnh….vv

Liên hệ được tư vấn và tham quan nhà mẫu:

CSKH 0973 787 247

Hotline: 0938 256 228

Tìm hiểu thêm Quy hoạch phát triển kinh tế huyện Đức Hòa

Nằm ở vị trí tiếp giáp với nhiều huyện ngoại thành của Thành phố Hồ Chí Minh, Đức Hòa có nhiều thuận lợi trong việc thu hút đầu tư, giao lưu kinh tế. Với điều kiện đó, trong tương lai, Đức Hòa sẽ là trọng điểm phát triển công nghiệp của tỉnh Long An, là địa phương đi đầu trong việc phát triển các khu công nghiệp thu hút đầu tư từ bên ngoài.

Theo đồ án quy hoạch xây dựng huyện Đức Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Đức Hòa sẽ trở thành tiểu vùng trung tâm TP. Hồ Chí Minh, vùng đô thị phát triển trọng điểm phía Tây của vùng đô thị trung tâm TP. Hồ Chí Minh và trở thành vùng kinh tế động lực phía Bắc của tỉnh Long An; phát triển không gian vùng theo hướng cân bằng và bền vững, thích ứng với biến đổi khí hậu với kết cấu hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại, phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh và điều kiện đặc thù của địa phương .

Dự kiến huyện Đức Hòa có thị xã Hậu Nghĩa và là đô thị loại III vào năm 2025.

Quy hoạch phát triển Hạ Tầng huyện Đức Hòa – Long An

Cùng với những tuyến đường tỉnh lộ đã và đang được đầu tư mở rộng tại Đức Hòa như.

– 821, dài 4,5 km, rộng 7 – 11m

– 822 Hiệp Hòa – Cầu Tân Thái, dài 12,5 km, rộng 7m( QN2 nối Tỉnh lộ 6, Tỉnh Lộ 7 đi Củ Chi)

– 823 Trà Cú – Cầu Thầy Ca, dài 12,3 km, rộng 7 – 11m(kết nối đường Tỉnh 8 sang Củ Chi)

– 823B KCN Đức Hòa 2 – 3, dài 11 km, rộng 11m

– 823C Gò Mối – Mỹ Hạnh, dài 9 km, rộng 9m – Nối TL9 – Ngã Ba Giồng Hóc Môn

– 824 Hựu Thạnh – Mỹ Hạnh, dài 12,3 km, rộng 11 – 19m

– 825 Lộc Giang- Cầu Đôi, dài 33,2 km, rộng 11 – 30m

– 830 Hiệp Hòa – Hựu Thạnh, dài 30 km, rộng 7 – 17m

– Đường cặp kênh Tây, dài 8 km, rộng 22m

– Đường Hải Sơn – Tân Đức, dài 6 km, rộng 30 – 45m

– Đại lộ Đức Hoà – Hậu Nghĩa, dài 9 km, rộng 40m

Là những tuyến giao thông huyết mạch nối với Quốc lộ 1A và đường Xuyên Á.

Từ khu vực trung tâm huyện Đức Hoà đến ranh giới huyện Bình Chánh (TP.HCM) chỉ mất tầm 8 phút đi theo Tỉnh lộ 10. Nhiều dự án hạ tầng giao thông cũng được chú trọng đầu tư như cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Quốc lộ 1A, Quốc lộ N2, cao tốc Bến Lức – Long Thành…

Dự án Quốc lộ N2 đã hoàn thành xây dựng đoạn Đức Hòa-Mỹ An, tuyến Quốc lộ N1 đang trong giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng .

Quan trọng hơn hết, mới đây, TP.HCM vừa làm việc với các tỉnh, thành trong vùng về việc điều chỉnh lại hướng tuyến xây dựng tuyến đường sắt TP.HCM – Cần Thơ, có tổng vốn đầu tư đến 5 tỷ USD. Tuyến đường sắt này đi qua địa bàn TPHCM và các tỉnh Long An, Tiền Giang, Vĩnh Long, Cần Thơ

Tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài có tổng mức đầu tư 650 triệu USD, dài gần 85 km, quy mô 6-8 làn xe, vận tốc thiết kế 120 km/giờ, dự kiến được khởi công 2020.

Nằm ở cửa ngõ kết nối TPHCM với các tỉnh miền Tây, Long An những năm qua đã thực sự có những phát triển vượt bậc về kinh tế. Năm 2021, Long An thực hiện tốt mục tiêu kép vừa chống Covid-19 vừa phát triển kinh tế và là địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút đầu tư nước ngoài. Trong đó, nguồn vốn FDI chiếm 1/3 cả nước với 42 dự án, tổng vốn 3.272,5 triệu USD. GRDP bình quân đầu người đạt 80,08 triệu đồng/người, tăng 3,08 triệu đồng so với cùng kỳ.

Toàn tỉnh hiện có 22 khu công nghiệp đủ điều kiện tiếp nhận đầu tư với tổng diện tích hơn 5.000 ha đất. Các khu công nghiệp đã thu hút 1.694 dự án đầu tư, trong đó, có 817 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn đầu tư 5.120 triệu USD và 877 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn 101.127 tỷ đồng.

Tiến độ dự án vành đai 3, 4 kết nối với TPHCM và tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành (Đồng Nai) và tuyến đường Hồ Chí Minh đoạn Chơn Thành (Bình Phước) - đến huyện Đức Hòa cũng đang được tập trung phối hợp để sớm thông tuyến. Sự hình thành nhiều tuyến đường kết nối không chỉ tạo thuận tiện cho lưu thông mà còn kéo theo sự phát triển đô thị, hình thành các khu dân cư tập trung, làm tiền đề phát triển đô thị trong tương lai.

nghiệp và hình thành nhiều tuyến dân cư, khu đô thị mới khang trang hiện đại.

Trước đây, 4 huyện trọng điểm công nghiệp của Long An là: Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước và Cần Giuộc thu hút đầu tư chưa thực sự tương xứng với tiềm năng do hệ thống giao thông nhỏ hẹp, thiếu kết nối. Tuy nhiên, đến nay, hệ thống giao thông đồng bộ, liên kết vùng trở nên gắn kết, địa phương từng bước "thay da đổi thịt". Nhờ vậy, xu hướng người dân dịch chuyển về Long An sinh sống, nghỉ dưỡng cũng tăng cao, nổi bật là khu vực huyện Đức Hòa.

Đức Hòa - đô thị phía Tây của vùng TPHCM

Trong khoảng 10 năm, Đức Hòa đã chuyển dịch cơ cấu kinh tế từ nông nghiệp sang công nghiệp với 12 khu công nghiệp, 2 cụm công nghiệp, tổng diện tích khoảng 18.000 ha. Thống kê năm 2019, thu ngân sách của Đức Hòa đạt 1.200 tỷ đồng, đứng đầu toàn tỉnh, mức tăng trưởng kinh tế đạt 17,5%/năm.

Trong định hướng phát triển đến năm 2025, huyện Đức Hòa (Long An) sẽ hoàn thành đô thị loại 3 và hướng đến thành phố trực thuộc tỉnh. Hiện Đức Hòa đã đạt 50/59 tiêu chí thị xã và đạt 48/59 chỉ tiêu thành phố thuộc tỉnh, đang tiếp tục hoàn thiện các tiêu chí còn lại.

Theo đề án Quy hoạch vùng TP HCM tầm nhìn 2030 - 2050 thì 3 huyện Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa của Long An sẽ là đô thị vệ tinh của TPHCM. Nhờ vậy, những năm qua, Đức Hòa đẩy mạnh xây dựng nhiều dự án hạ tầng trọng điểm nhằm kết nối dễ dàng với khu Tây TPHCM nói riêng và khu trung tâm TPHCM nói chung.

Sự phát triển đột phá của Đức Hòa đã thu hút mạnh mẽ nhiều nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và bất động sản đô thị. Mỗi năm, địa phương cũng thu hút hàng trăm người lao động, chuyên gia về sinh sống và làm việc, nhu cầu nhà ở thực ở mức cao nhất tỉnh.