CĂN HỘ GLORY HEIGHTS VINHOMES GRAND PARK
Long Bình, Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Ngành nghề thẩm đị giá MHD
Là một trong những đơn vị thẩm định giá uy tín trên thị trường Thẩm định giá MHD cùng các đơn vị thẩm định như Thẩm định giá DTC, Thẩm định giá Miền Nam, Thẩm định giá Hoàng Quân, Thẩm định giá Sài Gòn...vv đã tạo nên một môi trường dịch vụ tài chính thẩm định minh bạch và phát triển.Các dịch vụ chúng tôi cung cấp bao gồm thẩm định nhà, thẩm định đất, thẩm định bất động sản, động sản, thẩm định doanh nghiệp cho các mục đích thẩm định như mua bán, thế chấp phân chia TS..với quan điểm "Uy tín là thành công" Chúng tôi tin tưởng trong những năm tới chúng tôi sẽ trở thành công ty định giá hàng đầu khu vực phía Nam
Ngành nghề dịch vụ của MHD hiện nay tập trung vào các lĩnh vực có thế mạnh như: Thẩm định giá bất động sản, động sản, giá trị doanh nghiệp…; tư vấn phân tích tài chính & thẩm định dự án đầu tư; tư vấn về bồi thường, giải phóng mặt bằng; môi giới & dịch vụ cung cấp thông tin giao dịch bất động sản… Với đội ngũ nhân sự đã từng tư vấn thẩm định tài sản cho rất nhiều tổ chức lớn như: Vietcombank, Techcombank, WesternBank, Lào-Viet Bank, Bảo Minh, C.T Groups, Nguyen Hoang Group… cùng với sự nổ lực không ngừng, MHD tin tưởng sẽ đáp ứng mọi yêu cầu khách hàng.
MHD được đánh giá là doanh nghiệp có thế mạnh về tư vấn dự án đầu tư, thẩm định giá tài sản và tư vấn doanh nghiệp… và hiện thuộc TOP những doanh nghiệp ngành thẩm định giá
Là một doanh nghiệp trẻ và năng động, MHD đặt mục tiêu trở thành một thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực Thẩm định giá và luôn đồng hành với Quý khách hàng đi đến thành công. Để đạt được điều này, MHD không ngừng đào tạo xây dựng một đội ngũ nhân sự có chất lượng cao, am hiểu nhiều lĩnh vực; có kỹ năng tổng hợp và phân tích; và đặc biệt luôn tâm niệm “Thành công của khách hàng là sự đảm bảo cho phát triển của MHD”.
Các Ngân hàng đối tác chấp nhận kết quả Thẩm định của chúng tôi: Vietcombank, SCB, Agribank, BIDV, Oceanbank, Sinhanbank....vv
Chứng nhận Đủ điều kiện của Bộ Tài Chính
Hot line: 0938256228(Mr.Nhật)
Trụ sở chính: Số 52 Trần Bình Trọng, P.5, Q.Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh
Điện thoại: 028 3515 3516
Email: info@mhd.com.vn
Dịch vụ Thẩm định giá
− Tài sản
− Các mục đích thẩm định giá:
Thẩm định giá trị doanh nghiệp là đánh giá hoặc đánh giá lại toàn bộ giá trị tài sản của doanh nghiệp bao gồm tài sản hữu hình và vô hình của doanh nghiệp, xét trên tổng giá trị của doanh nghiệp.
Để thẩm định giá trị doanh nghiệp chính xác, yêu cầu đơn vị định giá phải có uy tín, kinh nghiệm trong định giá tài sản hữu hình và tài sản vô hình của doanh nghiệp. Công ty MHD là một trong những công ty uy tín hàng đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực thẩm định giá trị doanh nghiệp. Với đội ngũ thẩm định viên kinh nghiệm, uy tín, MHD đã trở thành một địa chỉ uy tín của rất nhiều doanh nghiệp khắp cả nước.
1. MỤC ĐÍCH XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP
Cổ phần hóa, liên doanh, góp vốn;
Mua bán, sáp nhập doanh nghiệp (M&A);
Thành lập hoặc giải thể doanh nghiệp;
Phát hành cổ phiếu, bán cổ phiếu ra công chúng;
Chứng minh năng lực tài chính;
Cải tổ doanh nghiệp, nâng cao hiệu quả kinh doanh;
Doanh nghiệp/nhà máy MHD đã từng định giá
Hot line: 0938256228(Mr.Nhật)
Trụ sở chính: Số 52 Trần Bình Trọng, P.5, Q.Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh Điện thoại: 028 3515 3516 Email: info@mhd.com.vn
CHUYÊN ĐỀ TÌM HIỂU SÂU VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ
1. Bất động sản và Thẩm định giá Bất động sản
a. Bất động sản là các tài sản bao gồm:
·Đất đai;
·Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó;
·Các tài sản khác gắn liền với đất đai;
·Các tài sản khác do pháp luật quy định…”
Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.
Do đó, thẩm định giá bất động sản là số tiền ước tính về giá trị của quyền sử dụng đất, quyền sở sở hữu nhà, công trình vật kiến trúc gắn liền với đất đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá và cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp.
b. Thị trường bất động sản và thẩm định giá bất động sản
Thị trường bất động sản là không gian, thời gian, địa điểm cụ thể diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn... liên quan đến bất động sản giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường bất động sản.
Giá cả Bất động sản tuỳ thuộc một phần lớn vào quan hệ cung - cầu trên thị trường. Khi cầu lớn hơn cung, giá Bất động sản thường bị đẩy cao lên; ngược lại, khi cầu thấp hơn cung, giá Bất động sản có xu hướng giảm xuống. Tuy nhiên, giá cả còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như những yếu tố xuất phát từ những khiếm khuyết của thị trường như “độc quyền”, “đầu cơ”, “cạnh tranh không lành mạnh”... có những yếu tố xuất phát từ sự can thiệp của Nhà nước như đầu tư của Nhà nước vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng khu dân cư (đường giao thông, cấp và thoát nước, cấp điện...)
Bất động sản được đánh giá là sử dụng cao nhất và tốt nhất nếu tại thời điểm định giá cho thấy bất động sản đó đang được sử dụng hợp pháp cũng như đang cho thu nhập ròng lớn nhất hoặc có khả năng cho giá trị hiện tại của thu nhập ròng trong tương lai là lớn nhất, sử dụng cao nhất và tốt nhất đó có thể tồn tại và kéo dài liên tục trong một khoảng thời gian nhất định
c. Phương pháp định giá Bất động sản
·Phương pháp thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa)
·Phương pháp chi phí ( phương pháp giá thành)
·Phương pháp lợi nhuận ( hay phương pháp hạch toán)
·Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định)
d. Mục đích Thẩm định giá Bất động sản
·Thế chấp tài sản, bảo lãnh tín dụng;
·Mua bán, chuyển nhượng, góp vốn liên doanh;
·Thành lập doanh nghiệp, cổ phần hóa doanh nghiệp;
·Xử lý nợ, giải thể doanh nghiệp;
·Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại;
·Hoạch toán kế toán, tính thuế ;
·Tư vấn và lập dự án đầu tư;
·Các mục đích khác;
2. Thẩm định giá động sản
a. Khái niệm thẩm định giá động sản
Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trường tại một thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.
Thẩm định giá động sản bao gồm: Máy móc thiết bị, phương tiện vận tải, các hàng hóa dịch vụ khác,…Trong từng trường hợp và mục đích thẩm định cụ thể được vận dụng khái niệm giá trị thị trường và giá trị phi thị trường làm cơ sở cho thẩm định giá. Thẩm định giá động sản là sự ước tính về giá trị của các quyền sở hữu tài sản cụ thể bằng hình thức tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp
b. Thị trường động sản và thẩm định giá động sản
Cũng như thị trường bất động sản thị trường máy móc thiết bị, dây chuyền công nghệ, nhà xưởng, thiết bị, vật tư, hàng hoá gọi chung là thị trường động sản là “nơi” diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn... liên quan đến động sản giữa các chủ thể tham gia vào thị trường.
Giá cả động sản phụ thuộc phần lớn vào quan hệ cung - cầu trên thị trường. Giá thị trường của Động sản là mức giá ước tính đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá giữa một bên là người sẵn sàng mua và một bên là người sẵn sàng bán trong một giao dịch khách quan và độc lập trong điều kiện thương mại bình thường.
c. Phương pháp định giá Động sản:
·Phương pháp so sánh/ so sánh trực tiếp
·Phương pháp thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa)
·Phương pháp chi phí ( phương pháp giá thành)
·Phương pháp lợi nhuận ( hay phương pháp hạch toán)
·Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định)
d. Mục đích thẩm định giá Động sản
·Thế chấp tài sản, bảo lãnh tín dụng;
·Mua bán, chuyển nhượng, góp vốn liên doanh;
·Thành lập doanh nghiệp, cổ phần hóa doanh nghiệp;
·Xử lý nợ, giải thể doanh nghiệp;
·Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại;
·Hoạch toán kế toán, tính thuế ;
·Tư vấn và lập dự án đầu tư;
·Các mục đích khác;
3. MỤC ĐÍCH XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP
·Cổ phần hóa, liên doanh, góp vốn;
·Mua bán, sáp nhập doanh nghiệp (M&A);
·Thành lập hoặc giải thể doanh nghiệp;
·Phát hành cổ phiếu, bán cổ phiếu ra công chúng;
·Chứng minh năng lực tài chính;
·Cải tổ doanh nghiệp, nâng cao hiệu quả kinh doanh;
NHU CẦU MUA BÁN – SÁT NHẬP DOANH NGHIỆP
Thị trường M&A tại Việt Nam có tốc độ tăng trưởng khá nhanh.
Trong tình hình kinh tế khó khăn như hiện nay các chiến lược mua bán, sát nhập, chia tách và chuyển đổi doanh nghiệp là những giải pháp các doanh nghiệp có thể thực hiện để tồn tại và phát triển.
Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp nước ngoài vẫn tiêp tục tìm kiếm cơ hội đầu tư vào thị trường Việt Nam. Mua bán sát nhập là một trong những cách thức họ sử dụng để tiếp cận thị trường.
LOẠI DỰ ÁN
·Chung cư.
·Cao ốc văn phòng.
·Trung tâm thương mại
·Nhà hàng
·Resort
·Bệnh viên
·Nhà máy
MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH
·Đàm phán chuyển nhượng;
·Phục vụ mục đích góp vốn liên doanh;
·Phục vụ mục đích Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước;
·Phục vụ mục đích quản lý nhà nước của các địa phương (giao đất, cho thuê đất, đền bù giải phóng mặt bằng, hỗ trợ di dời…);
·Phục vụ mục đích chứng minh năng lực tài chính của tổ chức và cá nhân;
·Các mục đích khác.
Hot line: 0938256228(Mr.Nhật)
Trụ sở chính: Số 52 Trần Bình Trọng, P.5, Q.Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh Điện thoại: 028 3515 3516 Email: info@mhd.com.vn
